מגרשים לבנייה עצמית - איך למצוא?

מציאת מגרשים לבנייה עצמית מסתכמת בהשקעת עבודה רבה כדי למצוא אותה וקמצוץ של מזל טוב. בדרך למציאת והבטחת מגרש לבנייה עצמית, אתם תיתקלו בתחרות עיקשת, ולא רק של בונים עצמאיים אחרים. בין אם אלה מאתרי קרקעות מקצועיים, קבלנים קטנים וגדולים קטנים, כולם גם מחפשים מגרשים נהדרים לבנייה.

אם זאת הבנייה העצמאית הראשונה שלכם, ואולי אינכם יודעים מאין להתחיל, ריכזנו עבורכם מספר טיפים שיעזרו לכם למצוא מגרשים לבנייה עצמית .

שמרו על ראש פתוח

סירובכם להתפשר על מגרש לבנייה יכול להיות מכשול אמיתי במציאת קרקע לבנייה עצמית. אם אתם לא מוכנים לקבל שום דבר מלבד ה'חלום' שקיים לכם בראש, לא סביר שתחוו הצלחה ברכישת מגרש, שכן דברים אלו פשוט אינם קיימים במקרים רבים.

מהם סוגי המגרשים השונים הזמינים?

כאשר אתם מנסים למצוא את המגרש המושלם ביותר לבנייה, זה עוזר לעתים קרובות גם לחשוב מחוץ לקופסה. כן, מגרשים רבים מגיעים כ – חלקה עם היתר בנייה, אך לעתים קרובות חלקות אדמה בשלות לבניית בית עליהן, אך אינן מפורסמות ככאלה. לכן, זה עוזר להבין את הסוגים השונים של מגרשים לבנייה עצמית שעשויים להיות זמינים לכם, אם אתה מוכנים לעבוד בלחפש טיפה יותר קשה.

לדוגמה, ייתכן שיש מגרש קטן שיושב מאחורי בית קיים כלשהו, שאינו נראה מהרחוב. בנוסף, אל תתעלמו מבתים שעומדים למכירה שאולי הם לא בדיוק מה שאתם מחפשים, ושתוכלו להחליף אותם בבית החלומות שלכם.

למידת מפת השטח לבנייה

השימוש במפות גוגל ואפילו ב-Streetview יכול להוות יתרון עצום לבונה העצמאי המחפש מגרשים. תוכלו באמצעות כלים אלו לזהות פערים בין מה שמוכרי השטח מפרסמים לבין מה שקיים במציאות ברחוב, בתים קטנים על חלקות אדמה גדולות, וחלקות אחוריות פוטנציאליות, שכולם בשלים לבנייה.

הכירו את האזור בו תבנו

בתחילת החיפוש שלכם, עליכם להכיר את השטח, ולאסוף עליו מידע רב ככל האפשר. גם אם אתם מחפשים בשכונה שלכם, אתם עשויים להיות מופתעים ממה שתגלו לאחר מחקר קטן. כדי להיות אפקטיביים, תצטרכו להתמקד בערים, כפרים או פרברים נבחרים. אם תבחרו שטח גדול מדי בהתחלה, המאמצים שלכם יתפזרו באופן רחב מדי.

בעוד שרובנו רגילים לחפש דברים בנייד או מאחורי מסך, למעשה אין תחליף ליציאה מהבית בעת חיפוש קרקע לבנייה עצמית. אולי אתם בטוחים שאתם מכירים את האזור שאתם מחפשים בו, אבל קל להתעלם מהפרטים שעלולים להוביל לזיהוי חלקת אדמה שעשויה להתאים לבנייה..

ותרו על סוכני נדל"ן

למרות היותם אנשי המקצוע הברורים ביותר שכדאי לפנות אליהם כאשר מחפשים קרקע לבנייה, לא כל סוכני הנדל"ן יוכלו לעזור לכם. העמלה שיש להרוויח על קרקע אינה אטרקטיבית כמו זו של בתים, ולסוכנים רבים – בעיקר לחברות הגדולות אין עניין למכור קרקע.

התעלמו מסיווג הקרקע הנוכחי

ל – מגרש בית החלומות שלכם אולי יש כרגע אישור תכנון לבית שלעולם לא תשקלו לבנות. בהפיכת חלקי קרקע פנויים למגרשי בנייה, היזם יגיש בדרך כלל תוכניות לאופציה הפחות שנויה במחלוקת על מנת לקבל את אישור תכנון המתאר. לרוב מדובר בתים קטנים. המציאות היא שאולי תוכלו לשדרג את אישור התכנון הזה לסוג הבית שאתם רוצים.

ספרו לאנשים שאתם מחפשים קרקע לבנייה עצמית

זה אולי נראה מנוגד לאינטואיציה בעולם התחרותי של רכישת קרקעות לבנייה, אבל בכל זאת, ספרו לכולם שאתם מחפשים מגרש לבנייה. יש הרבה אנשים עם קרקע שהם לא רוצים לבנות עליהם, אז אם הם יודעים שאתם מחפשים הם עשויים להוביל אתכם אל ליד חם.

השתמשו במאתר קרקעות מקצועי לבנייה

אם לשוטט בארץ ולחפש קרקעות לבנייה עצמית, זה לא משהו שיש לכם את הזמן או הרצון לעסוק בו, אזי העסקת מאתר קרקעות מומחה לבנייה עשוי להיות פתרון משתלם.

מאתר קרקעות - מיהו ?

מאתרי קרקעות מקצועיים הם אלה שיש להם את הכישורים לחפש מגרש לבנייה בשמכם. השירותים שלהם עלולים לעלות ביוקר והם נגבים בדרך כלל או כאחוז ממחיר הרכישה של המגרש או כ – ריטיינר חודשי. מוצאי קרקעות עובדים בדרך כלל בענף בניית בתים, ומתמקדים בקרקע עם מספר מגרשים כדי למקסם את הרווחים שלהם, אבל יש כאלה שמציעים שירות אישי יותר המתמקד במגרשים בודדים.

אם תחליטו להעסיק מוצא קרקעות, ישנם שלושה דברים מרכזיים שיש להסכים עליהם מלכתחילה:

תנאי התקשרות – כמה יעלה השירות ומהם תנאי התשלום.

רמת השירות- על מה אתם משלמים. זה עשוי לכלול מציאת הקרקע, הערכת הקרקע, וניהול לרכישתה.

מה הם צריכים למצוא – פירוט רחב כמה שיותר של מה שאתם רוצים לבנות, התקציב שלכם והמיקום הגאורגרפי שלו.